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北京住建委解读共有产权房:封闭管理、循环使用 浙江海洋学院学报 72家租客下载 有学者声望 美国艺宝 杨瑞代 小s 副本攻略 2012浙江语文高考试卷 男人最喜欢的网站 网络公司实习报告 罗心洁 最高检扫黑除恶专项斗争将在“破网打伞”上持续发力
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2019-11-22

  市住建委系列解读“共有产权房”相关政策

  北京共有产权住房将“封闭管理、循环使用”

  本报讯(记者朱开云)近期本市出台了〖北京市共有产权住房管理暂行办法〗(以下简称〖办法〗)共有产权房是什么性质的房子?跟以往的自住房、经济适用房有何区别?如何上市买卖?共有产权房的购买合同有何特点?近日北京市住建委对此发布了系列解读。

  共有产权住房将实现“封闭管理、内部循环”

  在以往的北京市产权型保障房与政策房中如经济适用房、限价商品房、自住型商品房满足一定条件后可以转换为完全商品住房的。那么共有产权房是否也能完全转化为商品房?对此市住建委相关负责人解释按照规定共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的不允许转让房屋产权份额因特殊原因确需转让的可向原分配区住建部门提交申请由代持机构回购回购的房屋继续作为共有产权住房使用。这意味着共有产权房在转化为完全商品房方面受到限制共有产权住房将真正实现“封闭管理、内部循环”。从根本上杜绝投机炒作。实现“房子是用来住的不是用来炒的”这一目标。

  但共有产权房的上市买卖依然是允许的假如拿证满五年虽然可按市场价格转让所购房屋产权份额可以是同等价格条件下被代持机构优先购买也可以转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”所占房屋产权份额比例不变。

  市住建委相关负责人介绍考虑到北京市人口资源环境压力与当前阶段共有产权住房供需紧张的情况在充分听取各界专家意见基础上对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧以“封闭管理、循环使用”为原则明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更满足更多无房家庭住房刚需。

  有住房转出记录家庭不得购买

  市住建委相关负责人表示在申购条件方面〖办法〗规定申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭其中单身家庭申购申请人应当年满30周年。

  〖办法〗同时规定已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议与有住房转出记录等情况的家庭不得购买共有产权住房。

  对申购条件进一步从严就是明确共有产权住房要优先解决无房家庭的首次购房需求与优先保障家庭结构稳定的家庭。积极引导30周年以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题逐渐形成租售并举、先租后售、梯度消费的良性住房理念让住房切实回归自住属性。

  共有产权房将配专用合同

  此前朝阳区房管局特别公示北京首个共有产权住房项目“锦都家园”的预售合同。跟此前的自住房、普通商品房合同不同的是这份合同中涉及三方当事人:购房人、开发建设单位与代持机构。

  市住建委相关负责人介绍共有产权住房将使用依据〖北京市共有产权住房管理暂行办法〗修订的〖北京市共有产权住房预售合同(试行)〗。该合同对开发单位、购房人与政府份额代持机构等三方当事人的权利义务进行了明确与规范。

  同时合同附件中增加了〖北京市共有产权住房使用协议〗由购房人与代持机构签订就房屋转让、购买其他住房、房屋出租、合理使用、相关费用等内容进行了详细约定。假如购房人有违反相关规定与合同、协议约定的代持机构将按管理规定与合同、协议约定进行处理。

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  新华社北京1月2日电(记者陈菲)最高检2日举办扫黑除恶专项斗争领导小组第四次会议强调检察机关要加强与政法各部门的协作聚焦重点问题与关键环节立足检察职能依法严惩涉黑涉恶犯罪深挖彻查“保护伞”推动综合整治、源头治理扎实推进专项斗争向纵深发展。

  会议指出今年扫黑除恶专项斗争处于至关重要的承上启下阶段各级检察机关要在提高政治站位、强化责任担当上持续发力充分认识扫黑除恶专项斗争的重大战略意义;要在充分履行检察职能、着力提升办案质效上持续发力深化打击依法严惩;要在深挖彻查、“破网打伞”上持续发力拔除“保护伞” “关系网”;要在网络空间、新兴领域扫黑上持续发力铲除滋生黑恶势力的新温床;要在综合整治、推动“源头治理”上持续发力固本强基推动专项斗争不断取得新突破。

  会议强调要发挥“捕诉一体”优势在办案中监督在监督中办案既强化审查逮捕、审查起诉等职责也抓好立案监督、侦查监督等工作统一、规范、优质、高效履行好法律监督职责。据悉会议还对黑社会性质组织、“保护伞”“软暴力”“法则贷”以及黑恶势力犯罪案件中财产处置等办案中遇到的疑难复杂问题在性质认定、法律适用及政策把握方面进行了研究。

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