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杭州鼎家、上海寓见经营问题频现 长租公寓一地鸡毛 罗振宇反悔了?得到重返小程序推“商城”
您当前的位置 :首页 > 影视 正文 来源: tgtte.com.cn 太仓新闻网 发布时间:
2020-1-6

  长租公寓运营商的出现一定程度上解决了部分人群的居住需求。但是其中仍存在不少问题市场风险集聚:为快速提升市场份额部分运营商曾以高于市场价20%的价格抢占房源然后再高价出租一定程度上变相推高市场房租;利诱甚至欺骗租客使用“租房贷”等租房分期信贷产品运营商从借贷平台一次性收到一年租金但按季划给房东;长租公寓“爆仓”之后房东收不到房租则驱赶租客但租客与平台的借贷关系却未能解除……

  截至目前包括杭州鼎家、上海寓见等在内已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。对此我爱我家副总裁胡景晖曾表示“长租公寓爆仓要比P2P爆雷更可怕。”

  中介多次抬价抢房源

  据记者了解到因为暑期租房市场火爆“一房难求”成常态由此中介抢房大战也不足为奇。中天置地的中介李先生也向记者表示在经过几轮的抬价自我以8000元每月的价格“抢到”该房源。而经过再次装修重组整套房子分散出租收入预计达13200元每月比成交价高出65%。

  而至于暑期“抢房大战”的原因合硕机构首席分析师郭毅向记者解释道出现这种状况一个是市场的原因一个是行业的原因。各个城市限购较严重购房需求没有得到满足只能通过这个租赁的方式解决自我的居住问题。这导致租赁市场需求量上升了租金上涨。另外各个中介公司在各区市场的竞争比较激烈造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。

  我爱我家相寓续租仍涨10%

  在8月19日北京市房地产中介协会召开的座谈会上自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金落实“三不得”要求——不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。相关企业还承诺未来两月不涨租金并且尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。

  而两个月不到据〖华夏时报〗记者此前检查发现我爱我家相寓续租仍涨10%。据记者检查得知张露(化名)租住的这间房子位于北京东城区80平米的房子里住了4户人其中两个10平米左右的房间价格从2000元/月涨到了2200元/月涨幅也达到10%;一间20平米左右的房间原先价格为2700元/月此次单价上涨100元。剩余一间15平米左右的房间在租户搬走后曾以2600元/月的价格对外出租最后经过协商成交价格为月租金2400元单价也比从前上涨了100元。

  鼎家、寓见相继爆仓

  8月20日鼎家发布通知称因为公司经营不善导致资金断裂目前已停止运营。实际上鼎家也并非是全国首个宣布破产的长租公寓。

  与传统的房产中介不同鼎家的商业模式非常的“互联网+”。简单来说就是让租客通过网贷一次性付清1年的租金分12期还款。

  鼎家拿到租金后并不会立即结算给房东而是按月甚至按季度结算。这么一来鼎家便有足够多的现金流去租更多的房子。

  不难看出杭州鼎家的长租玩法其本质就是“巨额融资+资金池+现金流”的运作模式。一旦资金流断裂那么爆雷就是必然的了。

  据了解租客可通过一个名为“爱上街”的App一次性将半年、一年或多年的房租付给鼎家再每月返还给App相应的金额。

  如今鼎家宣告破产租客不仅拿不回已支付的租金每个月还要按时向这个App还款而房东也因未收到租金开始准备收回房子。

  值得注意的是有类似操作的长租企业不止鼎家一家比如最近因“哄抬房租”而被约谈的自如与蛋壳均采用了租房分期的商业模式。

  无独有偶10月中旬上海长租公寓品牌“寓见公寓”因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众。

  〖华夏时报〗记者此前检查得知因为资金链出现问题目前寓见已将全部股权质押给贷款银行濒临倒闭。

  与鼎家爆仓后的情形一致:租客租期未满将要被迫退房、已退房的未拿到押金、绑定的分期付款无法解除退房后仍要被迫付费……有相当多的租客因为没有仔细看合同、被管家以优惠诱惑签下租金贷协议所缴租金被办理了金融分期产品涉及浦发、建行等商业银行以及元宝e家与晋商消费金融等民营机构。除了面临被房东赶出的风险一些租客选择退租之后却无法获得退回的租金元宝e家等网贷平台也在继续扣款不付则影响个人征信。

  租客控诉自如甲醛超标

  8月31日一篇〖阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房〗的文章在网络热传。2018年9月1日自如发声明表示公司立即安排与王先生家属联系跟进相关事宜。自如将积极配合司法部门工作并尊重法院裁定。

  与此同时第二起“甲醛事件”又被曝光。2018年9月1日阿里的一名吴姓员工则在微博上发起了“自如测甲醛超标”检测监督活动阿里的另一名员工又爆出自我租住的自如出租屋甲醛“不符合标准”的报告。至10月11日第三起“甲醛事件”被揭露。有媒体再次爆出“自如”出租房屋存在甲醛与总挥发性有机物超标问题。有租客入住后“先后出现咳血等症状去医院查出支气管炎等”。

  9月1日上午左晖在朋友圈回应称“所有的批评我们都会收下所有的责任我们都会承担。”

  ……

  长租公寓在2018年这个舞台上出尽了风头租赁市场乱象丛生。仲量联行日前发布最新研究报告〖中国长租公寓市场:新挑战新机遇〗指出:中国的长租公寓市场近年来在政策与市场的双重作用下迅速发展但与成熟市场的表现仍有一定差距未来进一步迈向成熟还将有赖于多重因素的改善。中国的长租公寓投资目前市场化程度还比较低但未来在基本面、政策与参与主体等多方因素的共同推进下有望迎来新一轮机遇。(黄琼 袁晓澜)

亿邦动力网最新获悉得到App已经悄悄重返微信小程序上线“得到商城”。此时距罗振宇声称读懂小程序带领罗辑思维退出小程序刚刚过去半年。

据悉在微信小程序中搜索“得到”关键词即可进入“得到商城”。目前得到商城中出售的商品包括得到App实体充值礼品卡、课程电子卡及图书等。

得到商城小程序

得到商城小程序

今年 1 月 16 日罗辑思维团队出品的知识服务“得到plus”退出小程序。一张疑似罗辑思维罗振宇微信朋友圈点评其退出小程序的截图在微博上流传。据图片显示罗振宇称:“我们确定不做了。我们知道小程序是什么了。哈哈但是不能说”。

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